第561章 563【别人恐惧，我贪婪】（新手求收（1/2）

第561章 563【别人恐惧，我贪婪】（新手求收藏）

到了4月份，新鸿基地产宣布推迟13个楼盘的开发，长江实业宣布推迟9个楼盘的开发，而兆安集团早已暂停了大部分的楼盘，并且在金融危机来临之前将住宅单位存货全部清空。

新鸿基地产、长江实业等公司无法判断金融危机的准确到来时间，因此手上捏着不少的住宅单位，如会德丰去年年底推出九龙地盘，单价只要5888元每平方尺，高峰时期要10000元每平方尺。

可见各大地产商真是在拼命减价，以此套现现金，偿还贷款，同时有足够的资金周转。

现在的地产商更是开足马力，有些地盘已经降价超过6成。

兆安集团如今开发的地盘都是一些小地块，中大型的楼盘都已经被冻结，要等到99年下半年才会解冻。

“老板，我们以1.6亿中标荃湾城门谷公园地皮，第二名是长江实业的1.43亿。”陈智隆兴致勃勃的过来汇报工作。

这块地皮占地面积为8.3万平方尺，可建60万平方尺的楼面面积，是个很好的豪宅项目。

每平方尺1930元的地皮成本比目前的4000~5000元要便宜了很多（当然这是有价无市的），完全让兆安集团捡到了大漏。

地皮捡漏不容易，因为所有地产商都想捡漏，连不愿意顶价的郑裕彤都出手了。

价格太低，港府会撤回竞标；价格太高，会被同行笑话。

不过物业捡漏就太简单了，宛如83年中英谈判时期，大量的物业充斥市场，只要你愿意出价，一定会得手。

“嗯，很好！我们在前两年很少拿地，现在要补回来，不过价格还是需要注意的，不要给同行造成太大的压力。”罗齐鸿说道。

“是！老板，港府又准备推出尖沙咀广东道原警察宿舍地皮，占地面积有11.1万平方尺，位置非常好，各大地产商一定会认真对待的。”陈智隆说道。

兆安集团虽然有大量的储备地皮，但港岛、九龙市区的地皮已经不多，很少拿出来开发，坐等楼市最高峰，可见这块地皮的重要性。

“已经对这块地皮做过评估，每平方尺的价格在4000元左右，也就是价值44亿。但是现在的市道很差，港府的底价是29亿港元，降低了3成多。”陈智隆继续说道。

“你觉得标价多少合适？”罗齐鸿对陈智隆问道。

这次很难捡漏了，好地皮可是地产商们的心头好，不可能不重视的。

“虽然大家都会重视，但目前各大地产商的资金只够周转，还要应付接下来的难关，一定不敢出高价。我认为我们溢价1成已经稳了，也就是32.8亿港元。”

32.8亿的标价，每平方尺地皮成本接近3000元，每平方尺楼面成本要5000元。

按照千禧年的行情估价，开盘的价格是六七千每平方尺，利润在1000元每平方尺，利润率不高，因此很有可能将地皮捂一段时间。

“ok！按你说的来标价。”罗齐鸿点了点头。

等金融战结束之后，兆安集团要开始对中环的商厦动手了，价格已经比97年高峰时期低了2成多，预计98年年底可以降至原来的7成，甚至还可以压价，压到原来的6成。

那就是说，兆安集团在中环商厦上转手净赚4成，几乎是一幢中环商厦的价格了。

这简直不要太暴利，比张子强搞绑架好抢多了。

如今铜锣湾罗素街的租金已从高峰期的300元每平方尺降到了190元每平方尺，这跌价让人瞠目结舌，贷款买物业的人更是欲哭无泪。

要知道铜锣湾罗素街是全球零售铺租最高的地方，连罗素街的租金都跌得惨不忍睹，别的地方更是没法看了。