第146章 在古代搞房地產（2/2）

赵越则是蹭地一下站了起来，下意识地道：“这怎么可能？”

至於沈海，则瞪大了眼睛，像是听到了什么天方夜谭。

“这...这就是殿下您所谓的'商业地產'？“

文子渊似乎想到了什么，声音发颤。

寧枫微笑頷首：

“正是。“

“青龙坊就是那个麵摊，而我们要做的，就是把它变成整条商业街。”

书房內一时寂静无声。

三位幕僚的表情从困惑逐渐变成了震惊，最后定格在一种近乎敬畏的神態上。

“殿下此计...“文子渊深吸一口气，“简直旷古未有，闻所未闻！“

寧枫知道火候已到，便展开一卷早已准备好的图纸：

“具体来说，我们分三步走。第一步，我手里有九百万辆，可以高价收购青龙坊所有地產，务必让百姓心甘情愿搬离。“

“高价？“沈海这个前形式主簿，下意识地手指飞快地拨动，好似在打算盘似的，不由得道：

“殿下，我们现银只有九百万两，若全部用於收购...“

“沈先生莫急。“

寧枫抬手制止：

“我们不全用现银。对於愿意接受置换的居民，可以承诺將来以新房相换。“

“对於想要现银的，可以分期付款，首付三成，余款待我们回笼资金后支付。”

“妙啊！如此一来，九百万两可当三千万两用！“

沈海瞬间惊嘆。

文子渊和赵越闻言，同时倒吸一口冷气。

“第二步，填平臭水沟，重新规划街区。“

寧枫继续道：

“临街建三层商铺出租，內部建精致院落出售。“

“我们要做到道路宽敞，排水通畅，夜间有灯笼照明。”

“这需要大量工匠和材料。“

文子渊沉吟道，“工部那边...“

他是担忧工部那边会因为二皇子的权势而特意刁难。

“不必经过工部。“

寧枫眼中闪过一丝锐利，早已想到对策：

“我们直接从南方僱佣工匠，材料则从江南採购，寧淮的手伸不了那么长。“

沈海激动地拍案：“殿下英明！如此一来，二皇子那边根本无从阻挠！“

“第三步最为关键。“

寧枫压低声音，露出一丝诡笑：“我们要'卖楼'。“

“楼...？“

三位幕僚异口同声，满脸茫然。

今日听了自家殿下一席话，三人均是有点儿受到了打击，怎么殿下口中的新词一个接著一个，而且自己还无法理解？

寧枫忍不住笑出声来：

“就是房子还没建好，就先收钱。“

“我们製作精美模型和图纸，向京都富商预售商铺和宅院的使用权。提前收取五成定金，余款交房时付清。”

这法子其实就是预售，在后世极为普遍。

“这...这能行吗？“

文子渊下意识地反问：“房子都没见著，就让人掏钱？“

“当然能行。“

寧枫信心十足：

“我们打的是'天策府'的招牌，承诺若不如期交房，双倍返还定金。“

“那些富商为了巴结皇子，也为了投资增值，必定趋之若鶩。”