第96章 楼市先手（2/2）

第一招“试点管控”：把李瑞的动作圈在“清馨家园”这个最小“沙盒”里，既护全市楼市大盘稳定，又借“试点”的政治正確名头，让谁都挑不出瑕疵！

第二招“对象重塑”：將企业惠民决定，巧化为市委主导的“人才+英模”专项福利，把商业行为拔高到城市发展的政治层面，让对手无法从市场竞爭角度攻击，同时窄化受眾范围，最大限度降低对整体房价的衝击。

第三招“权责转移”：把李瑞从风口浪尖摘出，让市委市政府成为主导方，反手让抵制势力的攻击矛头转向政府，而作为一把手的刘华福手握绝对的解释权，优势在我！

这样一来，既帮李瑞推进了惠民项目，又圆满回应了李权的私人诉求，两头落好，既巩固了自己在权系阵营的根基，更能实现地位的稳步攀升，妥妥的一箭双鵰。

李瑞语气里满是佩服：“书记就是书记，手腕和格局果然不一样！”

刘华福淡淡頷首，坦然受了这份称讚。

自己身为汉东省委常委兼吕州市委书记，他或许不能让人成为一市首富，但要是让一市首富从云端跌落，有的是办法。

在当下这个环境里，官员对付商人，几乎拥有碾压性的绝对优势！

刘华福缓缓说道：“房价得调整一下，你之前50万房子卖25万的比方不现实，成本卡在25到35万，这么卖必亏，其次当成本达到35万时，房价就已经超过50万了！”

李瑞眼神清亮，语气从容：“我懂这个理，亏本买卖绝对不碰，那只是个夸张的说法，但说白了，我40万出售，在同行眼里跟半价甩卖没区別，他们追求高利润，一套赚二三十万，我只赚十万八万的合理收益就行，而且后续物业费是长期现金流，你也清楚，物业的实际运营成本远没对外报价那么高，而且我旗下楼盘也从不是乱定价，每一套都是按合理成本加適度利润来定的。”

刘华福嘴角勾著一抹意味深长的笑：“那你还敢跟李书记乱打比方？就不怕他真动气，给你『安排』了？”

李瑞解释道：“我跟他说的从不是实际价格，是市场衝击力，刚才我就说过了，我卖40万和卖25万，对同行的震慑、对市场的搅动其实没区別，反正房价早晚会持续下降，我不过是提前捅破那层窗户纸罢了。”

刘华福缓缓点头，说道：“就这样吧，没其他事你先回，我这边还有工作要忙，过两天会安排人跟你对接政策，你届时配合响应即可。”

李瑞点头应道：“好，那您先忙公务，我回去等候通知。”话音落下，他起身頷首示意，转身从容离去。

刘华福隨后起身，拿起公文包，径直出门，专属座驾早已在楼下待命，他上车后，车子即刻出发，朝著市委行政主楼驶去。