第92章 你看我像喜欢交涉的人吗？（1/2）

第92章 你看我像喜欢交涉的人吗？

嘉世地產总部，十六楼。

黄瑞瘫在宽大的真皮老板椅里，两条腿直接架在办公桌上，手指间漫不经心地转著一支dupont打火机，脸上写满了“无聊透顶”。

他爸是嘉世地產的董事长黄知许。

他上个月刚从欧洲读完dba回来，正是摩拳擦掌、打算大展拳脚的时候。

结果呢？

公司把他塞来管几个半死不活的项目。

还美其名曰“沉淀沉淀”。

其中一个，就是东四环那个鸟不拉屎的嘉世產业园。

黄瑞看著手里那几份惨不忍睹的財报，心里早就骂开了花。按他设想，自己现在怎么也该在商界崭露头角了，结果天天不是对报表就是批流程，简直是在浪费生命。

这跟小说、电视剧里的企二代生活也不一样啊！

啥时候能给他点儿大事办！

办公室门被小心翼翼地敲响。

“进。”

嘉世產业园的物业经理老周推门进来，手里捏著份文件，脸上堆著討好的笑：“黄总，园区那边————煤运娱乐提了点新需求，得跟您匯报一下。”

“煤运娱乐？”黄瑞挑了挑眉，“就8栋那家娱乐公司？”

“对，就是他们。”老周把文件递过去，“他们现在想租下7栋和9栋。另外————还提出想把园区的食堂和那小块商业区承包下来，自己弄员工食堂和小超市。”

黄瑞接过文件，漫不经心地扫了几眼。

哼，还挺有想法。

但看著看著，他眉头就拧起来了。

“7栋、9栋————”他手指在租金报价那栏重重敲了敲，“这价谁定的？怎么低成这样？”

老周心里一咯噔，赶紧解释：“黄总，这是之前跟煤运娱乐谈好的价。咱们產业园位置偏，交通也不方便，自打建成就招商困难，空置率一直下不去，所以租金標准本来就放的低————”

“放的低？这特么是白送！”黄瑞打断他，声音冷了下来，“8栋那么好的位置，你也按这个价租了？”

老周额头开始冒汗。

他心里叫苦不迭，这產业园的位置又不是自己选的。

自己带著物业团队接了这么个烂项目，房子租不出去要被公司骂，现在租出了，但因为租金低还要被公司骂————

这特么上哪儿说理去！

你们咋不喷当时选址的人呢！

他硬著头皮解释：“黄总，这价格真不算低了。咱们园区要食堂没食堂，要商业没商业，周边连个像样的公交站、地铁站都没有，不给点优惠，根本没人愿意来啊！”

“优惠？”黄瑞“啪”一声把文件摔在桌上，“老周，你乾物业多少年了？

咱们这可是房龄只有一年的新楼！你这价可是白菜价！”

黄瑞嘴上骂著，但心里却开始亢奋起来。

总算有点儿事情做了！

不能老在办公室里这么窝著吧？得干出点让人眼前一亮的成绩！

黄瑞站起来，走到老周面前，手指几乎戳到对方脸上：“你知不知道，我这周刚拿到內部消息—一地铁17號线延长段，规划站口就在咱们园区东门八百米！

消息最晚下个月就会公示！”

老周愣住了：“地、地铁？”

“对！地铁！”黄瑞嗓门提得老高，“只要消息一出来，周边商业价值立马翻倍！到时候別说小公司了，连那些有点规模的企业都会抢著进来！租金至少能涨百分之四十！”

嘉世產业园现在的租金在150—180元/月之间。

老周算了算，再上涨四成的话，价格已经直逼甲级写字楼了。

这靠谱吗？

但黄瑞越说越激动，抓起桌上那份文件：“8栋，园区最好的楼，你按这个价租出去，知道公司一年少赚多少吗？！煤运娱乐倒好，捡了个大便宜不说，现在还想用同样的价再占两栋？连食堂超市都要打包？做梦呢！”

老周被骂得不敢抬头，小声嘟囔：“黄总，当初空著一大半，能租出去就算不错了————而且煤运娱乐確实带来点人气，现在园区没那么冷清了。”

“人气？那点虚头巴脑的东西值几个钱！”黄瑞冷笑，“我要的是实打实的租金！是资產溢价！”

他在办公室里烦躁地踱了两步，猛地转身：“食堂和商业区不可能放给他们！那是物业的现金流，承包出去？想都別想！”

老周擦了擦汗：“那————7栋和9栋，咱也不租给他们了？”

“不租？”黄瑞眼神阴沉下来，“何止是不租。”

他走到窗边，看著楼下的街景，慢悠悠地说：“8栋那合同，也得想法子改一改。”

老周嚇了一跳：“黄总，这————人家合同签了三年，装修也投了不少钱，这才搬进去几个月，要是租金谈不拢，人家也不可能退啊！而且听说煤运娱乐那老板，挺有人脉的————”

“合同是死的，人是活的。”黄瑞转过身，脸上露出那种紈絝子弟特有的混不吝的笑，“明的不行，就来暗的唄。”

他走回办公桌后坐下，重新翘起腿：“园区物业管理条例是不是该更新”一下了？消防安全检查是不是该严格”一点了？还有水电管理、垃圾清运————规矩嘛，都是人定的。”

老周听懂了，后背发凉。

“黄总，这会不会闹太大了？万一对方较真————”

“较真？”黄瑞斜眼瞥他，“一个搞娱乐的小公司，还能翻得了天？”

他不耐烦地摆摆手：“按我说的做，7栋、9栋还有食堂商业的申请，都给他们拒了。8栋直接让他们退租，態度强硬一点，他们要是不想把装修钱亏掉，自然会服软主动提高租金。要是他们不识相————”

他顿了顿，笑容变得意味深长：“那我就亲自去会会他们老板。让他知道知道，这產业园————到底是谁的房產。”

黄瑞目光灼灼。

他心里得意极了，这招叫杀鸡做猴。

只要价格最低的8栋主动提了价——.

那园区里其他的小公司，也得跟著把租金提上去！

赵秘书是皱著眉头进郝运办公室的。

她把手里那份嘉世地產的回覆函往桌上一拍，语气里压著火：“郝总，园区那边把咱们的新租赁合同拒了。”

郝运正瘫在椅子上玩手机，闻言抬了抬眼皮：“拒了？嫌钱少？再加点也行啊。”

“不是钱的问题。”赵秘书指了指文件，“他们直接说不租7栋和9栋了，而且————”

她顿了顿，声音沉了下去：“还要求我们提前终止8栋的租赁合同，他们愿意按条款赔三个月租金。”

啥？

这嘉世地產搞什么名堂？

郝运手机都不玩了，坐直身子：“让我们退租？什么情况？”

他拿起那份函件扫了两眼，越看越莫名其妙。

“有病吧？不想租新的就算了，连我们已经租了的都要收回去？”郝运把纸一扔，“我们装修都搞完了，搬进来才几个月，折腾谁呢？那三个月租金够干嘛的？搬家费都不够！”

赵秘书摇头：“具体原因没说，只说是园区整体规划调整”。但我打听了一下，嘉世產业园最近换了个新负责人，好像是董事长的儿子，刚接手业务，可能想重新盘一下手里的资產。”

郝运嗤笑：“富二代新官上任三把火，烧到我头上来了？”

赵秘书没接话，但眉头皱的老高，已经把“烦”字写在脸上了。

郝运问她：“你怎么回復？”

赵秘书哼了一声：“我当然是直接把物业经理电话撂了，然后让小吕联繫了贺律师，常法不就是干这活儿的。”

郝运点头：“行吧，那就走法————”

他正说著，办公室的灯突然“咔吧”一声—

灭了。

紧接著，外面办公区传来一片惊呼。

“我靠！我图还没保存！”

“断电了？我刚写的稿子！”

“嚇死我了！我刚才都看到插排冒电弧了！”

嘈杂声瞬间炸开。

郝运和赵秘书对视一眼，赵秘书立刻拿出手机打给物业经理。

电话响了七八声才接通，那头物业经理老周的声音听著有点含糊：“赵总监啊————哎呀真是不好意思，园区电路好像出了点问题，估计是线路老化短路了，我们马上派人检修，很快很快————”

“大概需要多久？”赵秘书问。

“这个————不好说，得排查。爭取一小时之內吧！”