第528章 只有这样才能活（2/2）
“办公楼？”
“公寓。”
“噢。”
韩易的兴趣顿时消减下来，他对下城区远远没有亿万富豪街这样看好。而且，在他看来，华尔街金融区附近其实不太適合建设太过高端的住宅楼，利用那边得天独厚的办公优势建起一座摩天大楼，趁这两年商业地產还算火热的时候高位出手，倒是个不错的选择。
公寓？
算了吧。
“你继续，巴內特先生。”
“cpt这边的情况你已经清楚了，smi的加入虽然不能完全解决问题，但至少让投资者们看到了解决问题的希望。九月份我回以色列的时候，也是这么说的，我说，中央公园塔的情况已经有了极大的改善，我知道你们现在也许还看不到这一点，但我相信，明年的今天，我一定能重新贏回你们的信任。”
“然后他们就把你赶出会议室了。”
“没错，大部分投资者是这样做的。但是也有少部分的债券买家对我表达了支持，他们说，我们相信你，加里，不仅仅因为你是我们之中的一员，更因为『2008年雷曼兄弟破產之际，你正在建造one57。我相信只要这个世界上还存在財富，你就有办法找到它』。”
“这句话算是很高的认可了。”
“是的，我为能听到这个评价感到非常荣幸。”
加里-巴內特继续往麵包上加鹅肝，一层又一层，涂抹得厚实严密。
“但这一次，我的任务更加艰巨：1ms面临近两亿美元的融资缺口，而cpt则还需要筹集十亿美元的建设贷款。不夸张地说，这將是华尔街本轮贷款周期內，发放给纽约开发商的最大贷款之一。而且，我必须在贷款机构纷纷对借贷人闭门谢客的大环境下找到资金。”
“总而言之，韩先生，你面前的这个加里-巴內特，正在玩一场高风险的房地產俄罗斯方块。要想贏，我不仅需要筹集资金，还需要在恰当的时机將资金投入到恰当的地方。”
“我的成功——或失败——將为未来几个月的市场走势定下基调。”
“所以这事关重大。即便我接受了你的投资，偿还了黑石的贷款，六个月內筹不到更多钱的话，我们还是得结束这一切，然后宣布破產。到那时，你將无法收回绝大部分资金。因为无论你我之间的合同签得多么严格，我都不会有足够的资金和资產来偿还你。smi和其他之前的贷款机构正在你前面排队等候呢。”
“感谢你的提醒和关切，巴內特先生。”韩易態度温和而篤定，“我知道你目前面临的情况，但我不认为那是个大问题。”
“先生，那可是十亿美元。”加里-巴內特终於停下了往麵包片上涂鸭肝的动作，抬头看向韩易。
“只要能在计算器里打出来的数字，就不算是天文数字。”
“有的计算器打不出来十亿美元。”
“well，我的可以。”韩易把手摊开又合上，“当然，我不是说我会出去找贷款机构融资，替你做你的工作。你仍然应该为这栋楼的生存而奋斗，这是理所当然的。我只是说，如果真的出现资金短缺，我有能力出手帮忙。”
“哇噢，韩先生……”
加里-巴內特嘴唇翕动，囁嚅了好一会儿也不知道该如何作答。
对於韩易是否能拿出三亿美元这件事，他尚存几分疑虑。这种情况下，想让他相信未来韩易还能出手帮他解决更多的资金问题，就更是天方夜谭了。
“我想感谢您对我们的愿景和项目的最大信任.除此之外，我真的不知道现在该说些什么了。”
一年之中大部分时间都在跑融资找贷款，每天都在跟出借人打交道的加里-巴內特很清楚，这副受宠若惊的弱势姿態，在关键时刻能更好地帮他达到他想要达到的目的。
毕竟，绝大多数人都想在他这个正在建造世界最高公寓的开发商面前感受到优越感和力量感，这是一种比只是拥有金钱更强大的认可和荣耀。
“你应该说：你这笔投资的条件是什么？”
“您这笔投资的条件是什么，韩先生？”加里从善如流。
“首期的2.35亿美元里面，有1.5亿美元，我会以股权投资的形式打给extell。我要跟smi一样的年利率，4.5%，也要跟他们一样的开发商费用分成，30%。但我不需要看跌期权，不需要你们在无法找到更多借款的情况下回购我的股份，更不需要优先受偿。”
“剩下的8500万，將通过我和凯雷集团的合资公司电匯过来，算作贷款。利率为7%，比黑石集团给你的利率低1%，首期两年，可商议续期。”
“what's the catch？”
如果某件事好得令人难以置信，那么它背后一定有一个陷阱，这是加里-巴內特篤信不疑的一条铁律。
“以总额2.15亿美元的股权投资，我也要20%的股份。”
“smi投资了3亿美元，也只有20%。”
“不同时期，不同场景，不同条件，最终达成的结果也理应不同。”韩易的语气相当坚决，“巴內特先生，在smi加入之前，你拥有中央公园塔项目87%的股份，他们加入之后，你仍然持有67%。为了保证剩下那47%的价值，给出20%的股份是合理的。否则，12月17日之后，您的股权估值可能就没那么有吸引力了。远远没有。”
“我需要……”
加里-巴內特沉吟半晌，才摩挲著下巴，缓缓答道。
“在我承诺任何事情之前，我需要先得到smi的同意。”
“现在是东海岸时间晚上……八点五十一分，巴內特先生，也是北京时间第二天的上午八点五十一分。”韩易笑了笑，“我建议你晚饭后给他们打个电话。我相信他们一定会非常乐意批准和祝福这笔交易，因为这至少能让这个项目持续到2017年。”
“我会的。”加里-巴內特看了一眼手中的布里欧修麵包，原本紧绷的肩膀完全沉了下来，如释重负地长舒了一口气，將半块麵包和几乎全部的鸭肝一股脑放进了嘴里。
隨后，他用餐巾擦了擦手，掌心微微向上，朝韩易的方向伸了过去。
“你咬了好大一口，巴內特先生。”韩易笑吟吟地看著他，打趣道。
“正是这样大口吃东西，才让我活了下来，韩先生。只有这样才能活。”加里仰头灌了一大口甜白葡萄酒，把麵包顺了下去，丝毫不顾忌形象地咧开牙齿大笑著。
“我理解，並尊重这一点。”说到这里，韩易扭过头，朝不远处的科瑞-麦金托什做了个手势。
“现在，吃完了前菜，让我们继续享用下一道，怎么样？”
“那会是更富自然气息，更轻鬆愜意，对你的心臟更没有负担的一道菜。”
(本章完)