第65章 厂房选址考察（1/2）

火车在一声悠长的笛声中，缓缓停靠在了庐州站。

阳光透过有些斑驳的车窗玻璃，洒在略显嘈杂的站台上，林建军和苏茜隨著人流走下火车。

合肥站不算大，站前广场上人群熙攘，多是提著大包小包的旅客和吆喝著的计程车司机。

远处的城市不算高大，但能看出一些新建的楼房正在拔地而起。

“这就是庐州了。”林建军深吸一口气对身边的苏茜说道。

“感觉比寧州要朴实一些。”苏茜环顾四周，轻声评价道。

她今天穿著一身便於行动的浅灰色休閒西装套装和平底鞋，长发束在脑后。

林建军笑了笑：“朴实好，说明这里实在，走吧先找地方安顿下来，然后联繫开发区的人。”

他们入住了一家位於市中心还算整洁的宾馆。

放下行李苏茜立刻拨通了庐州高新技术產业开发区招商局副局长留下的联繫方式。

电话那头副局长的声音热情而洪亮，表示明天上午会亲自在开发区管委会等候，並安排车辆来接他们。

第二天上午九点。

一辆半新的桑塔纳轿车准时来到宾馆楼下。

来接他们的是招商局的一位科长，姓王，三十多岁，讲话非常周到。

车子驶出市区朝著开发区的方向开去。

道路逐渐开阔两旁能看到大片平整的土地，一些工地上已经立起了塔吊，远处还能看到几栋崭新的厂房。

开发区管委会是一栋新建的五层楼房，门口掛著白底黑字的牌子。

副局长姓李，是一位四十多岁笑容可掬的中年人。

他在会议室热情地接待了林建军和苏茜，桌上已经摆好了热茶和几份厚厚的资料。

李副局长用力地握著林建军的手：“林总，苏律师，欢迎欢迎！一路辛苦了！我们在报纸和电视上看到启辰技术的报导了，了不起！为我们民族工业爭光了！像你们这样的高科技企业，正是我们庐州高新区最欢迎的！”

寒暄过后，很快进入正题。

李副局长亲自介绍开发区的招商政策，王科长在一旁补充细节，另一位工作人员负责播放投影幻灯片。

政策介绍得非常详细，而且有很大的诚意。

土地政策上，对於被认定为高新技术企业的项目，工业用地出让价格实行一事一议的优惠。

基准地价仅为每平方米150元人民幣左右，每亩约合10万元。

李副局长特別强调：“如果启辰的投资规模和预期產值达到固定资產投资超过5000万，年產值过亿的话，地价还可以进一步协商，最低甚至可以谈到每平方米100元以下！这在全国同类开发区里都是非常有竞爭力的！”

付款方式也很灵活，可以分期付款，首付比例最低可至30%，可以有效缓解企业前期资金压力。

同时地理位置也很优越，推荐的地块位於开发区核心区域，紧邻规划中的城市主干道，交通便利基础设施七通一平已经完成，拿到地就可以马上开工建设。

税收方面的优惠力度也很高，高新技术企业享受两免三减半的优惠。

即从企业开始盈利的年度起，前两年免徵企业所得税，后三年按25%法定税率的50%，即实际12.5%徵收。

这是国家层面的政策，庐州市在此基础上，对地方留成部分还有进一步的返还奖励。

对高新技术產品，地方留成部分会有一定比例的返还，用於支持企业研发。

其他的例如城市建设维护费、教育费附加等地方性收费，也会有相应的减免或缓交政策。

財政补贴与奖励政策也很有诚意，对於符合条件的高新技术项目，按照实际完成固定资產投资额的一定比例给予补贴。

企业的研发投入，在计算应纳税所得额时，可以按实际发生额的150%进行扣除，这是国家政策，庐州这边会確保落实。

对企业引进的高层次人才，开发区会给予一次性安家费补贴，並在子女入学、配偶就业等方面提供便利。

还有配套的一站式服务与承诺。

项目立项、规划、环评、施工许可等所有审批手续，由开发区管委会牵头，组织相关部门集中办理，承诺全程代办、限时办结，最大限度减少企业跑腿时间。

李副局长特意提到，开发区內已有几家国內知名的汽车零部件配套企业入驻，未来可以形成一定的產业集群效应。

庐州拥有夏国科技大学、庐州工业大学等高校，人力资源丰富，技术工人素质较高，用工成本相比沿海城市更低。

整个介绍过程持续了近两个小时。

李副局长讲得口乾舌燥，但热情不减。

苏茜听得非常认真，不时在笔记本上记录关键数据，並就一些政策条款的具体执行细节和法律依据提出问题。

“李局长，您提到的税收返还，具体的操作流程和到帐时间大概是怎样的？是否有红头文件作为依据？”

王科长在一旁详细解答。

林建军大部分时间在倾听，偶尔插话问一两个关於基础设施、物流成本或未来规划的问题。

他脸上始终带著笑容，不时点头，对庐州方面表现出的极大诚意表示感谢。

他心里快速盘算著，土地成本確实极低，税收优惠力度很大，政府服务意识看起来很强。

缺点是內陆城市，距离核心市场和出海口稍远，產业链配套目前还比较薄弱。

但综合来看，性价比非常高。

中午，李副局长热情地安排了工作餐，地点在开发区附近一家颇具当地特色的土菜馆。

饭菜实惠可口，席间气氛融洽，主要是交流对產业发展的看法。

李副局长再次表达了希望启辰这样的新兴明星企业能够落户合肥的强烈愿望。

饭后王科长又开车带他们实地看了推荐的地块。

地块確实很平整，面积不小周围视野开阔。

“林总，苏律师，你们看，这块地位置非常好，如果你们有兴趣，我们可以儘快安排下一步的深入洽谈。”王科长说道。

林建军站在土地上，环顾四周点了点头：“谢谢李局长，王科长的热情接待和详细介绍，庐州的政策確实很有吸引力，政府的服务意识也让我们印象深刻。”

“我们需要回去后，结合考察情况进行综合评估，我们会儘快给你们答覆。”

“理解，理解！希望我们能有机会合作！”李副局长用力握著林建军的手说道。

在返回市区的车上，林建军问苏茜：“你觉得怎么样？”

苏茜合上笔记本沉吟道：“从政策和成本角度看，诚意十足，条件非常优厚，尤其是土地价格和税收优惠，对初创企业减轻负担很有帮助。”

“政府的姿態也很积极，不过地理位置和现有產业链確实是短板，需要重点评估物流成本和对未来供应链的影响。”

林建军表示同意：“和我的感觉差不多，性价比很高是一个需要重点考虑的选项。”

他们当天下午就前往下一个考察地点吴郡。

与合肥的朴实相比，吴郡给人的第一印象是精致和繁华。

城市明显更现代化，街道整洁商业氛围浓厚。

到达吴郡的第二天，他们联繫的是吴郡工业园区（sip）的招商部门。

sip是夏国和新加坡政府合作的旗舰项目，闻名遐邇。

接待他们的一位负责招商的张姓经理，三十多岁，穿著笔挺的西装。

会议地点在sip管委会现代化的会议室里，桌上放著瓶装水和精致的茶点。

张经理的开场很直接：“林总，苏律师，欢迎来到关注到启辰技术的创新成果，非常欣赏。